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全臺(tái)最賺重劃區(qū) 預(yù)售屋房?jī)r(jià)「年漲6成」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-29

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根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)2022年前3季全臺(tái)重劃區(qū)預(yù)售屋價(jià)格，發(fā)現(xiàn)漲幅最高的前15名當(dāng)中，不出意外又以新竹地區(qū)最狂，不僅一口氣有5區(qū)上榜，其中竹北高鐵特區(qū)、臺(tái)科大重劃區(qū)、金雅舊社重劃區(qū)的房?jī)r(jià)更在一年內(nèi)狂漲6成

竹北高鐵特區(qū)(591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】天氣轉(zhuǎn)涼，房市也在升息等利空干擾下颳起冷風(fēng)，不過(guò)觀察近一年全臺(tái)重劃區(qū)預(yù)售屋的房?jī)r(jià)變化，卻絲毫感受不到降溫，根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)2022年前3季全臺(tái)重劃區(qū)預(yù)售屋價(jià)格，發(fā)現(xiàn)漲幅最高的前15名當(dāng)中，不出意外又以新竹地區(qū)最狂，不僅一口氣有5區(qū)上榜，其中竹北高鐵特區(qū)、臺(tái)科大重劃區(qū)、金雅舊社重劃區(qū)的房?jī)r(jià)更在一年內(nèi)狂漲6成，囊括全臺(tái)前3名，漲勢(shì)之兇讓購(gòu)屋族看了只能大嘆心寒。

首先，漲幅最高的竹北高鐵特區(qū)，短短一年間由3字頭飆升至6字頭，漲幅65.9％，一旁的臺(tái)科大重劃區(qū)也不遑多讓，漲幅63.8％全臺(tái)居次，第三名則由金雅舊社重劃區(qū)以63.5％奪得。全臺(tái)預(yù)售屋漲幅前三名皆由新竹拿下，買盤以竹科為主的新竹，2021年受惠科技業(yè)景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產(chǎn)，讓房?jī)r(jià)一年間漲幅就超過(guò)6成，全臺(tái)居冠。

接著漲幅超過(guò)5成的重劃區(qū)依序?yàn)楦咝坌率墟?zhèn)、十一期重劃區(qū)、高雄大學(xué)特區(qū)，高雄新市鎮(zhèn)以及高雄大學(xué)特區(qū)因臺(tái)積電於楠梓設(shè)廠影響，房?jī)r(jià)一年間正式揮別1字頭，甚至部分預(yù)售屋個(gè)案成交價(jià)來(lái)到3字頭，漲勢(shì)驚人!十一期重劃區(qū)內(nèi)知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有臺(tái)中巨蛋與漢神洲際購(gòu)物中心的十四期重劃區(qū)環(huán)繞，自十四期於2021年推案後，十一期房?jī)r(jià)也受到拉抬，目前預(yù)售屋成交價(jià)已破5字頭。

而漲幅超過(guò)4成的重劃區(qū)則有縣治二期、鄭子寮重劃區(qū)，縣治二期重劃區(qū)位於竹北核心，區(qū)域內(nèi)有竹北遠(yuǎn)百與喜來(lái)登商圈，商業(yè)氛圍濃厚，然而由於開發(fā)飽和，近年推案量少。低密度、高綠覆的鄭子寮重劃區(qū)，因鄰近臺(tái)南市中心，待北外環(huán)快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來(lái)還有「南山臺(tái)南廣場(chǎng)」，該區(qū)預(yù)售屋目前已穩(wěn)坐4字頭。

再來(lái)漲幅超越3成的重劃區(qū)包括暫緩重劃區(qū)、烏日高鐵特區(qū)、縣治一期重劃區(qū)、A7站重劃區(qū)、舉喜重劃區(qū)、鳳鳴重劃區(qū)。暫緩重劃區(qū)緊鄰舊市區(qū)商圈加上捷運(yùn)板南線行經(jīng)，交通發(fā)達(dá)、生活機(jī)能到位，備受自住客青睞。接著烏日高鐵特區(qū)，不僅有高鐵、臺(tái)鐵及捷運(yùn)綠線三鐵交會(huì)，號(hào)稱全臺(tái)高鐵站最大招商案的「高鐵娛樂(lè)購(gòu)物城」也於2021年底正式簽約，後勢(shì)看漲。

全臺(tái)最賺重劃區(qū)、預(yù)售屋房?jī)r(jià)一年漲6成，圖為金雅舊社重劃區(qū)(591新建案提供)

接著縣治一期重劃區(qū)為竹北重劃區(qū)中最早開發(fā)的區(qū)域，不過(guò)由於房?jī)r(jià)基期較高，因此漲幅相對(duì)竹北其他區(qū)域少。A7站重劃區(qū)為桃園市唯一入榜的重劃區(qū)，該區(qū)緊鄰新北又有桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)行經(jīng)，是不少雙北首購(gòu)客移居之地。由華友聯(lián)集團(tuán)自辦的舉喜重劃區(qū)，區(qū)域內(nèi)可以透過(guò)臺(tái)17線及臺(tái)86線快速道路串聯(lián)臺(tái)南各地，交通便利，加上房?jī)r(jià)基期低，漲幅表現(xiàn)更明顯。

預(yù)售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區(qū)，該區(qū)位於新北與桃園交界，受惠捷運(yùn)三鶯線與臺(tái)鐵增設(shè)鳳鳴站，未來(lái)區(qū)域內(nèi)將有雙軌交會(huì)，且重劃區(qū)緊鄰龜山工業(yè)區(qū)，大量就業(yè)人口支撐當(dāng)?shù)胤渴?。最後則為臺(tái)南九份子重劃區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅近3成，該區(qū)不僅為低碳示範(fàn)社區(qū)，更坐擁水岸景觀，交通方面則有北外環(huán)快速道路連接南科與市區(qū)，使得不少南科新貴選擇在此購(gòu)屋。